資産の分散効果

日本国内の不動産市場は安定しているものの、人口減少や経済の変動リスクが懸念されます。一方で、アメリカの不動産市場は経済成長や人口増加を背景に、中長期的に安定した成長を見せています。特に、アメリカの人口は2024年時点で約3.3億人に達しており、都市部の人口増加率は年間1.2%を超える地域もあります。これにより、住宅需要が継続的に増加し、価格の上昇を後押ししています。

ドル建て資産形成

2024年の米ドル対円の為替相場は1ドル＝145〜155円の間で推移しており、円安の影響もあり、ドル建て資産を持つことで為替リスクをヘッジするメリットが大きくなっています。さらに、アメリカの不動産市場では、住宅価格が前年比6.2%上昇しており、資産価値の増加が期待されます。また、賃貸市場も堅調で、特にロサンゼルスやニューヨークでは年間の家賃上昇率が5%以上を記録しています。

減価償却と税制優遇措置

アメリカでは建物部分の減価償却が節税対策として有効に活用できます。特に、木造建築は約27.5年、商業用建物は39年の減価償却期間が設定されており、日本と比較して有利な条件となっています。さらに、2024年の米国税制では、ボーナス償却制度（Bonus Depreciation）を活用することで、初年度に資産の最大80%を即時償却できるため、高所得層の節税効果が期待されています。また、「1031 Exchange」という税制を利用することで、物件売却時のキャピタルゲイン税を繰り延べることができるため、税負担を抑えながら資産を増やすことが可能です。

安定した賃貸需要とインフレ対策

アメリカでは移民の流入や人口増加により、特に都市部での賃貸需要が高まっています。ロサンゼルス、マイアミ、ダラスなどの都市では賃貸物件の空室率が4%以下と低水準を維持しており、安定した収益を得ることが可能です。また、不動産価格と家賃はインフレの影響を受けて上昇する傾向があるため、長期的に資産価値を維持しやすい投資先といえます。