住宅価格と賃料の上昇

2024年のアメリカ不動産市場では、住宅価格が前年比6.2%上昇し、特にカリフォルニア州やニューヨーク州では平均8%以上の値上がりが見られます。一方、賃貸市場も堅調で、全米の平均家賃は前年比5.3%上昇しました。特にロサンゼルスやマイアミでは、家賃の高騰が続き、一部地域では年間10%以上の上昇率を記録しています。

深刻な住宅不足

現在、アメリカ全土で約550万戸の住宅不足が報告されており、特に低価格帯の住宅供給が追い付いていません。2024年には新築住宅の着工件数が前年比4%増加したものの、需要の伸びには追いつかず、住宅価格の上昇圧力が継続しています。これにより、投資用不動産の利回り（キャップレート）は都市部で4〜5%、郊外では6〜8%と比較的高い水準を維持しています。

経済成長が続くアメリカ

アメリカのGDP成長率は2024年時点で2.4%と安定的に推移しており、雇用の増加とともに住宅需要を支えています。特にテクノロジー企業が集積するシリコンバレーやオースティンでは、高収入層の住宅購入が活発化しています。